315 000 €
T7
120 m²
MANOSQUE
04100
-17%
vs marché
2 625
€/m²
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Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
MANOSQUE (04100) • Montée des Richesses Saint-Lazare
Terrain
578 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
15 840 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 19 Rue Des Muriers | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 29/03/2025 | 90 Imp De L Aigue | 418 000 € | 128 m² | 3 266 € |
| 14/03/2025 | 1a Rue Des Plantiers | 272 000 € | 97 m² | 2 804 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Joachim Bernard | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 05/03/2025 | 2 Av Du Majoral Raoul Arnaud | 229 000 € | 116 m² | 1 974 € |
| 10/02/2025 | 9042 Bd Georges Pompidou | 295 660 € | 139 m² | 2 127 € |
| 23/01/2025 | 80 Rue Honore Daumier | 405 000 € | 129 m² | 3 140 € |
| 20/01/2025 | 262 Bd Des Amandiers | 348 000 € | 140 m² | 2 486 € |
| 10/01/2025 | 634 Bd Ernest Devaux | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 10/01/2025 | 9156 Mte Du Pain De Sucre | 403 850 € | 133 m² | 3 036 € |
| 09/01/2025 | 26 Bd Ernest Devaux | 258 500 € | 99 m² | 2 611 € |
| 30/12/2024 | 9001 Le Moulin Neuf | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 20/12/2024 | 690 Che Des Champs De Pruniers | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue Gilbert Molina | 287 650 € | 100 m² | 2 877 € |
| 13/12/2024 | 99 Imp Paul Cezanne | 395 000 € | 122 m² | 3 238 € |