127 700 €
T1
19 m²
MANIGOD
74230
+22%
vs marché
6 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 700 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
MANIGOD (74230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 700 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 354 €
Prix net vendeur
119 346 €
Frais de notaire
+10 011 €
Émoluments
1 620 €
Droits & taxes
7 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 711 €
Capital à emprunter
137 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 138 264 € | 14 325 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 144 960 € | 21 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 46 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
2 508 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MANIGOD ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MANIGOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3842 Rte Du Col De Merdassier | 119 650 € | 25 m² | 4 786 € |
| 16/06/2025 | 3551 Rte Du Col De Merdassier | 124 000 € | 24 m² | 5 167 € |
| 06/06/2025 | 292 Rte De La Capieu | 116 000 € | 18 m² | 6 444 € |
| 22/05/2025 | 3352 Rte Du Col De Merdassier | 133 500 € | 23 m² | 5 804 € |
| 22/05/2025 | 206 Rte De La Capieu | 85 900 € | 18 m² | 4 772 € |
| 06/05/2025 | 222 Che De L'andran | 112 000 € | 23 m² | 4 870 € |
| 24/04/2025 | 3551 Rte Du Col De Merdassier | 166 450 € | 23 m² | 7 237 € |
| 24/04/2025 | 138 Rte De La Capieu | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |
| 17/04/2025 | 206 Rte De La Capieu | 106 370 € | 18 m² | 5 909 € |
| 31/03/2025 | 206 Rte De La Capieu | 125 500 € | 28 m² | 4 482 € |
| 20/02/2025 | 4188 Rte Du Col De Merdassier | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 18/02/2025 | 292 Rte De La Capieu | 109 800 € | 18 m² | 6 100 € |
| 29/01/2025 | 138 Rte De La Capieu | 133 750 € | 22 m² | 6 080 € |
| 13/01/2025 | 178 Rte De La Capieu | 100 690 € | 18 m² | 5 594 € |
| 10/01/2025 | 3551 Rte Du Col De Merdassier | 114 000 € | 20 m² | 5 700 € |