324 900 €
T3
68 m²
MANDELIEU LA NAPOULE
06210
+2%
vs marché
4 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
MANDELIEU LA NAPOULE (06210) • Le Centre Ville
Étage
3e étage
Construction
1971
Copropriété
145 lots
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
168 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 67.99m² ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 938 €
Prix net vendeur
307 962 €
Frais de notaire
+22 948 €
Émoluments
3 429 €
Droits & taxes
18 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 848 €
Capital à emprunter
347 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 349 272 € | 36 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 366 240 € | 53 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 397 260 € | 84 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,20%
13 656 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 138 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
956 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 138 €/an
Total charges
4 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 138 €
Fourchette marché
955 - 1 534 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 138 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-718 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
324 900 € | 4 778 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
325 000 € | 5 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
325 000 € | 4 851 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
324 000 € | 4 985 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
329 000 € | 4 634 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
329 000 € | 4 634 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
319 000 € | 4 493 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
319 000 € | 4 493 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
315 000 € | 4 038 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
336 000 € | 4 541 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
310 000 € | 3 827 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
310 000 € | 3 827 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
310 000 € | 4 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
347 000 € | 4 392 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 189 Av Du 23 Aout | 195 000 € | 51 m² | 3 824 € |
| 25/06/2025 | 520 Av Janvier Passero | 148 500 € | 64 m² | 2 320 € |
| 25/06/2025 | 150 All De La Marine Royale | 316 000 € | 52 m² | 6 077 € |
| 20/06/2025 | 244 Rue Jean Monnet | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 20/06/2025 | 725 Av De Cannes | 302 500 € | 72 m² | 4 201 € |
| 19/06/2025 | 269 Av De Cannes | 299 000 € | 65 m² | 4 600 € |
| 18/06/2025 | 22 Che De Roumanille 1 | 460 000 € | 67 m² | 6 866 € |
| 13/06/2025 | 265 Bd Jeanne D Arc | 320 500 € | 68 m² | 4 713 € |
| 11/06/2025 | 142 Rue Alphonse Daudet | 500 000 € | 55 m² | 9 091 € |
| 10/06/2025 | 856 Av De Frejus Paul Ricard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 02/06/2025 | 441 Av Marcel Pagnol | 263 118 € | 48 m² | 5 482 € |
| 02/06/2025 | 150 All De La Marine Royale | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Laurent Gandolphe | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 21/05/2025 | 364 All De La Marine Royale | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 19/05/2025 | 25 Rue Des Cyclamens | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |