310 000 €
T3
81 m²
MANDELIEU LA NAPOULE
06210
-19%
vs marché
3 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
MANDELIEU LA NAPOULE (06210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,41%
13 656 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 138 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
956 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 138 €/an
Total charges
4 286 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 138 €
Fourchette marché
955 - 1 534 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 138 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-658 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 520 Av Janvier Passero | 148 500 € | 64 m² | 2 320 € |
| 20/06/2025 | 725 Av De Cannes | 302 500 € | 72 m² | 4 201 € |
| 19/06/2025 | 269 Av De Cannes | 299 000 € | 65 m² | 4 600 € |
| 18/06/2025 | 22 Che De Roumanille 1 | 460 000 € | 67 m² | 6 866 € |
| 13/06/2025 | 265 Bd Jeanne D Arc | 320 500 € | 68 m² | 4 713 € |
| 02/06/2025 | 150 All De La Marine Royale | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Laurent Gandolphe | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 21/05/2025 | 364 All De La Marine Royale | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 19/05/2025 | 25 Rue Des Cyclamens | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 19/05/2025 | 520 Cr Des Primeveres | 455 000 € | 69 m² | 6 594 € |
| 16/05/2025 | 441 Av Marcel Pagnol | 407 850 € | 67 m² | 6 087 € |
| 14/05/2025 | 252 Rue Chateaubriand | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 14/05/2025 | 369 Av De Cannes | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 12/05/2025 | 340 Cor Des Santolines | 482 000 € | 78 m² | 6 179 € |
| 09/05/2025 | 150 All De La Marine Royale | 808 311 € | 83 m² | 9 739 € |