347 000 €
T4
79 m²
MANDELIEU LA NAPOULE
06210
-19%
vs marché
4 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
MANDELIEU LA NAPOULE (06210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 090 €
Prix net vendeur
328 910 €
Frais de notaire
+24 385 €
Émoluments
3 630 €
Droits & taxes
19 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 385 €
Capital à emprunter
371 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 372 876 € | 38 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 390 960 € | 56 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 90 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 461 040 € | 126 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 164 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
10 428 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 520 Av Janvier Passero | 148 500 € | 64 m² | 2 320 € |
| 20/06/2025 | 725 Av De Cannes | 302 500 € | 72 m² | 4 201 € |
| 19/06/2025 | 269 Av De Cannes | 299 000 € | 65 m² | 4 600 € |
| 18/06/2025 | 22 Che De Roumanille 1 | 460 000 € | 67 m² | 6 866 € |
| 13/06/2025 | 265 Bd Jeanne D Arc | 320 500 € | 68 m² | 4 713 € |
| 10/06/2025 | 856 Av De Frejus Paul Ricard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 02/06/2025 | 150 All De La Marine Royale | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Laurent Gandolphe | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 21/05/2025 | 364 All De La Marine Royale | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 19/05/2025 | 520 Cr Des Primeveres | 455 000 € | 69 m² | 6 594 € |
| 19/05/2025 | 25 Rue Des Cyclamens | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 16/05/2025 | 441 Av Marcel Pagnol | 407 850 € | 67 m² | 6 087 € |
| 14/05/2025 | 369 Av De Cannes | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 14/05/2025 | 252 Rue Chateaubriand | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 12/05/2025 | 340 Cor Des Santolines | 482 000 € | 78 m² | 6 179 € |