74 620 €
T2
31 m²
MALAUCENE
84340
+4%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 620 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
MALAUCENE (84340) • Malaucène
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 620 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 224 €
Prix net vendeur
70 396 €
Frais de notaire
+6 654 €
Émoluments
1 151 €
Droits & taxes
4 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 274 €
Capital à emprunter
81 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 81 564 € | 8 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 85 560 € | 12 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 92 880 € | 19 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
4 092 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MALAUCENE → 0% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MALAUCENE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 9004 Les Plantiers | 950 000 € | 35 m² | 27 143 € |
| 09/08/2024 | 29 Av De Verdun | 109 000 € | 49 m² | 2 224 € |
| 11/09/2023 | 6510 Grande Rue | 305 000 € | 32 m² | 9 531 € |
| 28/06/2023 | 65 Grande Rue | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 17/05/2023 | 5180 Saint Raphael | 320 000 € | 39 m² | 8 205 € |
| 21/03/2023 | 87 Grande Rue | 198 000 € | 41 m² | 4 829 € |