72 000 €

T2 35 m²

MALAUCENE 84340

-11% vs marché

2 057 €/m²

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72 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

MALAUCENE (84340)

Construction 2009

Copropriété 167 lots

Terrasse Jardin

DPE C 153 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Investissez au pied du mont VentouxAu pied du Mont Ventoux, au sein de la résidence Garden & City Malaucène, idéale aussi bien pour les déplacements professionnels que pour les séj...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 72 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 075 €

Prix net vendeur 67 925 €

Frais de notaire +6 484 €

Émoluments 1 127 €

Droits & taxes 4 007 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 78 484 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 78 484 €

Capital à emprunter 78 484 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	938 €/mois	2 842 €/mois	78 792 €	8 157 €	3,15%
10 ans	689 €/mois	2 088 €/mois	82 680 €	12 045 €	3,20%
15 ans	498 €/mois	1 509 €/mois	89 640 €	19 005 €	3,30%
20 ans	406 €/mois	1 230 €/mois	97 440 €	26 805 €	3,40%
25 ans	352 €/mois	1 067 €/mois	105 600 €	34 965 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,42%

4 620 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-196 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 2p, MALAUCENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MALAUCENE → 0% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MALAUCENE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 MALAUCENE	72 000 €	2 057 €	35 m²	2	Voir
T2 MALAUCENE	72 000 €	2 057 €	35 m²	2	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/01/2025	9004 Les Plantiers	950 000 €	35 m²	27 143 €
09/08/2024	29 Av De Verdun	109 000 €	49 m²	2 224 €
15/11/2023	26 Av De Verdun	280 000 €	55 m²	5 091 €
11/09/2023	6510 Grande Rue	305 000 €	32 m²	9 531 €
28/06/2023	65 Grande Rue	105 000 €	48 m²	2 188 €
17/05/2023	5180 Saint Raphael	320 000 €	39 m²	8 205 €
21/03/2023	87 Grande Rue	198 000 €	41 m²	4 829 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).