2 675 000 €
T7
275 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+28%
vs marché
9 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 675 000 €
Maison • 7 pièces • 275 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • NAPOLÉON
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 675 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-102 885 €
Prix net vendeur
2 572 115 €
Frais de notaire
+178 242 €
Émoluments
25 138 €
Droits & taxes
151 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 853 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 853 242 €
Capital à emprunter
2 853 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 105 €/mois | 103 348 €/mois | 2 864 820 € | 296 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 034 €/mois | 75 861 €/mois | 3 004 080 € | 436 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 106 €/mois | 54 867 €/mois | 3 259 080 € | 691 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 761 €/mois | 44 730 €/mois | 3 542 640 € | 974 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 787 €/mois | 38 748 €/mois | 3 836 100 € | 1 268 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
36 300 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-14 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 39 Av Egle | 2 379 100 € | 220 m² | 10 814 € |
| 27/12/2024 | 30 Av Pascal | 1 300 000 € | 220 m² | 5 909 € |
| 19/12/2024 | 17 Av Moliere | 1 469 800 € | 235 m² | 6 254 € |
| 30/10/2024 | 4 Av Voltaire | 2 970 000 € | 220 m² | 13 500 € |
| 31/07/2024 | 8 Av Du General Leclerc | 1 960 000 € | 229 m² | 8 559 € |
| 12/07/2024 | 83 Av De Saint Germain | 1 130 000 € | 260 m² | 4 346 € |
| 28/06/2024 | 15 Av Moliere | 1 285 000 € | 254 m² | 5 059 € |
| 17/06/2024 | 26 Av Albine | 2 238 000 € | 260 m² | 8 608 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Etienne Peroux | 2 049 420 € | 220 m² | 9 316 € |
| 03/05/2024 | 70b Av Lavoisier | 2 030 000 € | 232 m² | 8 750 € |
| 11/08/2023 | 1 Av Bailly | 2 900 000 € | 220 m² | 13 182 € |