2 549 000 €
T9
300 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+6%
vs marché
8 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 549 000 €
Maison • 9 pièces • 300 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • MARINE
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-98 038 €
Prix net vendeur
2 450 962 €
Frais de notaire
+169 932 €
Émoluments
23 976 €
Droits & taxes
144 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 718 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 718 932 €
Capital à emprunter
2 718 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 499 €/mois | 98 482 €/mois | 2 729 916 € | 282 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 855 €/mois | 72 288 €/mois | 2 862 600 € | 415 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 254 €/mois | 52 285 €/mois | 3 105 720 € | 658 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 066 €/mois | 42 624 €/mois | 3 375 840 € | 928 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 185 €/mois | 36 924 €/mois | 3 655 500 € | 1 208 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
39 600 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-13 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 MAISONS LAFFITTE
|
2 549 000 € | 8 497 € | 300 m² | 9 | Voir |
|
T9 MAISONS LAFFITTE
|
2 549 000 € | 8 497 € | 300 m² | 9 | Voir |
|
T10 MAISONS LAFFITTE
|
2 600 000 € | 7 324 € | 355 m² | 10 | Voir |
|
T10 MAISONS LAFFITTE
|
2 265 000 € | 7 550 € | 300 m² | 10 | Voir |
|
T10 MAISONS LAFFITTE
|
2 265 000 € | 7 550 € | 300 m² | 10 | Voir |
|
T10 MAISONS LAFFITTE
|
2 265 000 € | 7 550 € | 300 m² | 10 | Voir |
|
T10 MAISONS LAFFITTE
|
2 265 000 € | 7 550 € | 300 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 83 Av De Saint Germain | 1 130 000 € | 260 m² | 4 346 € |
| 28/06/2024 | 15 Av Moliere | 1 285 000 € | 254 m² | 5 059 € |
| 17/06/2024 | 26 Av Albine | 2 238 000 € | 260 m² | 8 608 € |