2 265 000 €

T10 300 m²

MAISONS LAFFITTE 78600

-6% vs marché

7 550 €/m²

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2 265 000 €

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Agences 2

#aqlBP 2 265 000 € #aqp2x 2 265 000 €

Maison • 10 pièces • 300 m²

MAISONS LAFFITTE (78600) • centre

Construction 1905

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE G 432 kWh/m²

GES F 90 kg CO₂

AGENGE RG LEMIALE: Parc du Château 5mn RER, ''VILLA FLORENTINE ''propriété emblématique conçue par un célèbre architecte.Nichée dans un cadre exceptionnel, cette demeure unique off...

2 Avenue du Général Leclerc 78600 Maisons-Laffitte

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 265 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -87 115 €

Prix net vendeur 2 177 885 €

Frais de notaire +151 203 €

Émoluments 21 358 €

Droits & taxes 128 495 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 416 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 416 203 €

Capital à emprunter 2 416 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	28 881 €/mois	87 518 €/mois	2 426 004 €	251 422 €	3,15%
10 ans	21 199 €/mois	64 239 €/mois	2 543 880 €	369 298 €	3,20%
15 ans	15 333 €/mois	46 464 €/mois	2 759 940 €	585 358 €	3,30%
20 ans	12 500 €/mois	37 879 €/mois	3 000 000 €	825 418 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 828 €/mois	32 812 €/mois	3 248 400 €	1 073 818 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,75%

39 600 €/an

Rendement net

1,12%

après charges

Cashflow

-11 912 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 10p, MAISONS LAFFITTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0XcN Actuel	2 265 000 €	-
#aqlBP	2 265 000 €	-
#aqp2x	2 265 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/07/2024	83 Av De Saint Germain	1 130 000 €	260 m²	4 346 €
28/06/2024	15 Av Moliere	1 285 000 €	254 m²	5 059 €
17/06/2024	26 Av Albine	2 238 000 €	260 m²	8 608 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).