2 265 000 €
T10
300 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-6%
vs marché
7 550
€/m²
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Créer un compte gratuit2 265 000 €
Maison • 10 pièces • 300 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • MARINE
Terrain
1 565 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-87 115 €
Prix net vendeur
2 177 885 €
Frais de notaire
+151 203 €
Émoluments
21 358 €
Droits & taxes
128 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 416 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 416 203 €
Capital à emprunter
2 416 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 881 €/mois | 87 518 €/mois | 2 426 004 € | 251 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 199 €/mois | 64 239 €/mois | 2 543 880 € | 369 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 333 €/mois | 46 464 €/mois | 2 759 940 € | 585 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 500 €/mois | 37 879 €/mois | 3 000 000 € | 825 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 828 €/mois | 32 812 €/mois | 3 248 400 € | 1 073 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
39 600 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-11 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 83 Av De Saint Germain | 1 130 000 € | 260 m² | 4 346 € |
| 28/06/2024 | 15 Av Moliere | 1 285 000 € | 254 m² | 5 059 € |
| 17/06/2024 | 26 Av Albine | 2 238 000 € | 260 m² | 8 608 € |