2 550 000 €

T8 340 m²

MAISONS LAFFITTE 78600

-9% vs marché

7 500 €/m²

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2 550 000 €

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Maison • 8 pièces • 340 m²

MAISONS LAFFITTE (78600) • charlemagne

Terrain 1 466 m²

DPE E

Quartier charlemagne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 550 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -98 077 €

Prix net vendeur 2 451 923 €

Frais de notaire +169 998 €

Émoluments 23 985 €

Droits & taxes 144 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 719 998 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 719 998 €

Capital à emprunter 2 719 998 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	32 512 €/mois	98 521 €/mois	2 731 008 €	283 010 €	3,15%
10 ans	23 865 €/mois	72 318 €/mois	2 863 800 €	415 802 €	3,20%
15 ans	17 261 €/mois	52 306 €/mois	3 106 980 €	658 982 €	3,30%
20 ans	14 072 €/mois	42 642 €/mois	3 377 280 €	929 282 €	3,40%
25 ans Recommandé	12 190 €/mois	36 939 €/mois	3 657 000 €	1 209 002 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,76%

44 880 €/an

Rendement net

1,12%

après charges

Cashflow

-13 393 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 740 €/an

Charges copro. NR 2 040 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 142 €/an

GLI (2,5%) 1 122 €/an

Vacance locative 3 739 €/an

Total charges 13 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 8p, MAISONS LAFFITTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +4.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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1 ventes réelles — Maisons de 272 à 408 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2023	8 Av Manuel	2 781 600 €	384 m²	7 244 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).