147 900 €
T4
108 m²
MAINXE
16200
-33%
vs marché
1 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
MAINXE (16200)
Terrain
850 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 369 €
Prix net vendeur
141 531 €
Frais de notaire
+11 533 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 433 €
Capital à emprunter
159 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 615 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,64%
14 256 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAINXE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAINXE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAINXE
|
147 900 € | 1 369 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINXE
|
147 900 € | 1 369 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINXE
|
147 900 € | 1 369 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 JARNAC
|
139 950 € | 1 052 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 JARNAC
|
138 320 € | 1 305 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 JARNAC
|
138 320 € | 1 305 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 JARNAC
|
138 320 € | 1 305 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T7 JARNAC
|
134 820 € | 1 021 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 JARNAC
|
134 820 € | 1 021 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 JARNAC
|
134 820 € | 1 021 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T5 NERCILLAC
|
129 000 € | 1 016 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NERCILLAC
|
129 000 € | 1 016 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NERCILLAC
|
129 000 € | 1 016 € | 127 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 10 Che Des Templereau | 194 250 € | 95 m² | 2 045 € |
| 12/03/2025 | 4 Che De Beaufreton | 206 000 € | 95 m² | 2 168 € |
| 02/01/2025 | 5039 La Vallade | 168 500 € | 95 m² | 1 774 € |
| 05/12/2024 | 17 Rte Du Chemin Boisne | 158 000 € | 108 m² | 1 463 € |
| 19/11/2024 | 5257 Imp De La Smaronne | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 20/09/2024 | 5230 Les Chaumes | 196 500 € | 116 m² | 1 694 € |
| 26/07/2024 | 4 Chem De Marancheville | 128 000 € | 111 m² | 1 153 € |
| 04/07/2024 | 5248 Les Chaumes | 162 000 € | 103 m² | 1 573 € |
| 26/03/2024 | 9 Rue Du Gabarier | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 15/03/2024 | 5277 Champ De Masson | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 24/01/2024 | 32 Rue Marguerite Teissier | 92 490 € | 101 m² | 916 € |
| 22/09/2023 | 50 Rue Marguerite Teissier | 76 800 € | 124 m² | 619 € |
| 07/08/2023 | 12ter Rte Isaac Laisne | 184 350 € | 96 m² | 1 920 € |
| 21/03/2023 | 12b Chem Du Clos De Merienne | 267 600 € | 127 m² | 2 107 € |