202 645 €
T4
89 m²
MAILLE
37800
+57%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 645 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MAILLE (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 650 €
Prix net vendeur
192 995 €
Frais de notaire
+15 063 €
Émoluments
2 327 €
Droits & taxes
11 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 708 €
Capital à emprunter
217 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 218 568 € | 22 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 229 200 € | 33 263 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 52 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 270 240 € | 74 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 96 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
11 748 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE CATHERINE DE FIERBOIS
|
202 645 € | 2 277 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE CATHERINE DE FIERBOIS
|
202 645 € | 2 277 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAURE DE TOURAINE
|
202 490 € | 2 382 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAURE DE TOURAINE
|
202 490 € | 2 382 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOYANT DE TOURAINE
|
202 057 € | 2 001 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYANT DE TOURAINE
|
199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYANT DE TOURAINE
|
199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE MAURE DE TOURAINE
|
205 486 € | 1 903 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE MAURE DE TOURAINE
|
205 486 € | 1 903 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE MAURE DE TOURAINE
|
199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAURE DE TOURAINE
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRACHE
|
206 645 € | 2 322 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAILLE
|
207 978 € | 2 236 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAILLE
|
207 978 € | 2 236 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAILLE
|
209 214 € | 2 092 € | 100 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue Bel Air | 141 000 € | 95 m² | 1 484 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Bel Air | 116 320 € | 86 m² | 1 353 € |
| 12/10/2023 | 23 Rue Du Clos Du Parc | 113 520 € | 88 m² | 1 290 € |