207 978 €
T4
93 m²
MAILLE
37800
+54%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MAILLE (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 904 €
Prix net vendeur
198 074 €
Frais de notaire
+15 411 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 389 €
Capital à emprunter
223 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
12 276 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAILLE
|
207 978 € | 2 236 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAILLE
|
209 214 € | 2 092 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CATHERINE DE FIERBOIS
|
209 214 € | 2 092 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CATHERINE DE FIERBOIS
|
209 214 € | 2 092 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 DRACHE
|
206 645 € | 2 322 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRACHE
|
206 645 € | 2 322 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE MAURE DE TOURAINE
|
205 544 € | 1 819 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE MAURE DE TOURAINE
|
205 486 € | 1 903 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE MAURE DE TOURAINE
|
205 486 € | 1 903 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 DRACHE
|
211 284 € | 1 956 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRACHE
|
211 284 € | 1 956 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYANT DE TOURAINE
|
212 284 € | 1 966 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAILLE
|
202 645 € | 2 277 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE CATHERINE DE FIERBOIS
|
202 645 € | 2 277 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE CATHERINE DE FIERBOIS
|
202 645 € | 2 277 € | 89 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue Bel Air | 141 000 € | 95 m² | 1 484 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Bel Air | 116 320 € | 86 m² | 1 353 € |
| 12/10/2023 | 23 Rue Du Clos Du Parc | 113 520 € | 88 m² | 1 290 € |