419 000 €
T5
149 m²
PUISSALICON
34480
+17%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
PUISSALICON (34480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
19 668 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUISSALICON ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUISSALICON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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429 000 € | 2 768 € | 155 m² | 6 | Voir |
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429 000 € | 2 979 € | 144 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 32 Rue Cami De Pezenas | 284 745 € | 152 m² | 1 873 € |
| 31/03/2025 | 272 Rue Cave Des Consuls | 111 000 € | 130 m² | 854 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Porte Des Montels | 197 650 € | 121 m² | 1 633 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue De L'espinasse | 58 000 € | 120 m² | 483 € |
| 07/01/2025 | 14 Imp Du Parc | 294 350 € | 139 m² | 2 118 € |
| 30/08/2024 | 35 Rue Du Moulin Des Rives | 270 200 € | 154 m² | 1 755 € |
| 05/04/2024 | 49 Rte Des Lauriers | 332 800 € | 125 m² | 2 662 € |
| 26/01/2024 | 12 Lot L Hortdejean | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 31/10/2023 | 5 Pl Du Plo | 170 000 € | 156 m² | 1 090 € |
| 28/09/2023 | 44 Imp Du Parc | 457 200 € | 150 m² | 3 048 € |
| 05/09/2023 | 3 Rue De La Barbacane | 90 000 € | 126 m² | 714 € |