415 000 €
T8
154 m²
LAURENS
34480
+4%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 8 pièces • 154 m²
LAURENS (34480)
Terrain
514 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 962 €
Prix net vendeur
399 038 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 195 €
Capital à emprunter
444 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 445 956 € | 46 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 467 640 € | 67 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 507 420 € | 107 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 551 520 € | 151 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 597 300 € | 197 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
20 328 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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11 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 All Du Tilleul | 349 269 € | 130 m² | 2 687 € |
| 28/04/2025 | 3 Che De La Murelle | 219 820 € | 130 m² | 1 691 € |
| 28/02/2025 | 3 Pl Jean Moulin | 163 000 € | 126 m² | 1 294 € |
| 16/09/2024 | 2 Imp Des Sources | 423 450 € | 139 m² | 3 046 € |
| 14/06/2024 | 15 Les Combes | 345 550 € | 131 m² | 2 638 € |
| 03/06/2024 | 13 Les Combes | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 01/03/2024 | 15 Rue Du Carignan | 506 800 € | 173 m² | 2 929 € |
| 10/11/2023 | 13 Rue Du Carignan | 318 000 € | 129 m² | 2 465 € |
| 06/09/2023 | 1 Imp Du Figuier | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 04/09/2023 | 18b Rue De La Tuilerie | 245 498 € | 170 m² | 1 444 € |
| 07/07/2023 | 8 Rte Anc Route Nationale | 630 000 € | 178 m² | 3 539 € |