210 000 €
T4
85 m²
MACON
71000
-6%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MACON (71000) • Flacé-Bel Horizon
Terrain
433 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
11 220 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACON ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MACON
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MACON
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MACON
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205 000 € | 2 204 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MACON
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200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MACON
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200 000 € | 2 041 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 SANCE
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SANCE
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MACON
|
195 000 € | 2 120 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 MACON
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189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 542 Rue Du Beaujolais | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 20/06/2025 | 21 Rue Cdt Jean Dagnaux | 315 000 € | 95 m² | 3 316 € |
| 17/06/2025 | 4b Rue Leo Lagrange | 127 500 € | 80 m² | 1 594 € |
| 17/06/2025 | 49 Che Des Barres | 299 050 € | 95 m² | 3 148 € |
| 23/05/2025 | 150 Imp De L'eglise | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 23/05/2025 | 52 All Paul Verlaine | 256 500 € | 89 m² | 2 882 € |
| 21/05/2025 | 20 Rue Du Pere Aubry | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 21/05/2025 | 207 Imp Du Couvent | 216 100 € | 95 m² | 2 275 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Theodore Monod | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 16/05/2025 | 106 Rue De La Liberte | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 15/05/2025 | 45 Che Des Terreaux | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 13/05/2025 | 17b Rue Du Vieux Bourg | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 07/05/2025 | 1225 Rue Vremontoise | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 28/04/2025 | 25 Les Pierres Blanches | 329 190 € | 78 m² | 4 220 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Du Vieux Bourg | 176 300 € | 72 m² | 2 449 € |