205 000 €
T4
93 m²
MACON
71000
-16%
vs marché
2 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MACON (71000) • Flacé-Liberté
Terrain
160 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
12 276 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACON ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MACON
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200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MACON
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200 000 € | 2 041 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 SANCE
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199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANCE
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199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANCE
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199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MACON
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199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 FLACE LES MACON
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199 000 € | 1 843 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 MACON
|
198 000 € | 1 722 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MACON
|
198 000 € | 1 722 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MACON
|
198 000 € | 1 722 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 MACON
|
195 000 € | 2 120 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACON
|
189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 542 Rue Du Beaujolais | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 20/06/2025 | 21 Rue Cdt Jean Dagnaux | 315 000 € | 95 m² | 3 316 € |
| 17/06/2025 | 49 Che Des Barres | 299 050 € | 95 m² | 3 148 € |
| 17/06/2025 | 4b Rue Leo Lagrange | 127 500 € | 80 m² | 1 594 € |
| 23/05/2025 | 52 All Paul Verlaine | 256 500 € | 89 m² | 2 882 € |
| 21/05/2025 | 207 Imp Du Couvent | 216 100 € | 95 m² | 2 275 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Theodore Monod | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 16/05/2025 | 106 Rue De La Liberte | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 15/05/2025 | 45 Che Des Terreaux | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 07/05/2025 | 1225 Rue Vremontoise | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 28/04/2025 | 25 Les Pierres Blanches | 329 190 € | 78 m² | 4 220 € |
| 31/03/2025 | 80 Rue De La Grisiere | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 31/03/2025 | 47 Rue Du Grand Four | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 20/03/2025 | 198 Rue De La Girouette | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Des Mouettes | 211 870 € | 98 m² | 2 162 € |