183 195 €
T3
66 m²
MACHE
85190
+6%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 195 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
MACHE (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 195 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 724 €
Prix net vendeur
174 471 €
Frais de notaire
+13 792 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 987 €
Capital à emprunter
196 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 197 820 € | 20 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 207 360 € | 30 072 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 225 000 € | 47 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 67 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 87 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
8 712 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MACHE ↗ +16.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MACHE
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184 000 € | 3 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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184 570 € | 2 528 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 MACHE
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185 089 € | 2 938 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 VENANSAULT
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185 500 € | 3 041 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 VENANSAULT
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185 665 € | 2 292 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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180 009 € | 2 535 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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180 009 € | 2 535 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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180 009 € | 2 535 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 AIZENAY
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179 194 € | 2 389 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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179 000 € | 2 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 3 Pl De L Eglise | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 28/04/2025 | 5138 Plessis Corbeil | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 25/04/2025 | 51 Imp Des Garennes | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 24/02/2025 | 31 Rue Du Pont | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 08/01/2025 | 29 Rue Du Pont | 201 000 € | 81 m² | 2 481 € |
| 12/11/2024 | 5246 Rimedoux | 51 000 € | 50 m² | 1 020 € |
| 10/07/2024 | 19 Rue Du Lac | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Du Pont | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 15/09/2023 | 26 Rue Du Moulin A Eau | 218 200 € | 72 m² | 3 031 € |
| 10/08/2023 | 1 Rue Des Primeveres | 191 000 € | 82 m² | 2 329 € |
| 08/06/2023 | 21 Rue Du Calvaire | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |