185 665 €
T4
81 m²
MACHE
85190
+5%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 665 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MACHE (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 665 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 841 €
Prix net vendeur
176 824 €
Frais de notaire
+13 954 €
Émoluments
2 172 €
Droits & taxes
10 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 619 €
Capital à emprunter
199 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 200 424 € | 20 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 210 120 € | 30 463 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 48 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 68 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 88 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
10 692 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACHE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MACHE
2 248-2 398€
83j
2 417-2 567€
37j
2 573-2 723€
111j
2 729-2 879€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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187 452 € | 2 180 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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183 750 € | 2 042 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VENANSAULT
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T4 LA GENETOUZE
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191 081 € | 2 389 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AIZENAY
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179 194 € | 2 389 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5138 Plessis Corbeil | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 25/04/2025 | 51 Imp Des Garennes | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 25/04/2025 | 5497 L Antrie | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 24/02/2025 | 31 Rue Du Pont | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 08/01/2025 | 29 Rue Du Pont | 201 000 € | 81 m² | 2 481 € |
| 30/12/2024 | 792 La Flomiere | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 09/10/2024 | 36a Rue Du Calvaire | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 11/07/2024 | 12 La Retiere | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Du Pont | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Du Pont | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 24/05/2024 | 5337 La Sarcelliere | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 29/04/2024 | 4000 Le Querry | 25 000 € | 95 m² | 263 € |
| 01/12/2023 | 1 Rue Du Stade | 177 000 € | 87 m² | 2 034 € |
| 15/09/2023 | 26 Rue Du Moulin A Eau | 218 200 € | 72 m² | 3 031 € |
| 10/08/2023 | 1 Rue Des Primeveres | 191 000 € | 82 m² | 2 329 € |