179 194 €
T4
75 m²
AIZENAY
85190
-8%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 194 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
AIZENAY (85190)
Terrain
510 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 194 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 533 €
Prix net vendeur
170 661 €
Frais de notaire
+13 530 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 724 €
Capital à emprunter
192 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 202 920 € | 29 469 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 46 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 829 € | 3,40% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 85 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
9 900 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIZENAY ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIZENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIZENAY
2 166-2 316€
81j
2 306-2 456€
144j
2 463-2 613€
28j
2 746-2 896€
33j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIZENAY
|
179 194 € | 2 389 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
179 000 € | 2 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIZENAY
|
178 900 € | 2 418 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIZENAY
|
178 900 € | 2 418 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
177 365 € | 2 190 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
183 750 € | 2 042 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENANSAULT
|
173 473 € | 2 313 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENANSAULT
|
173 473 € | 2 313 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
185 514 € | 2 290 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENANSAULT
|
172 865 € | 2 134 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHE
|
185 665 € | 2 292 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
187 452 € | 2 180 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENANSAULT
|
188 019 € | 2 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENANSAULT
|
188 019 € | 2 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENANSAULT
|
188 262 € | 2 139 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 15 Rue Du Matin Calme | 89 600 € | 86 m² | 1 042 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue Des Champs | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 15/04/2025 | 5 Res Du Vieux Manoir | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 09/04/2025 | 68 Rue Des Chaufourniers | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 08/04/2025 | 3 Rte De Challans | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 08/04/2025 | 19 Av De Verdun | 308 000 € | 56 m² | 5 500 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue Du Bosquet | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 20/03/2025 | 13 La Salle | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 14/03/2025 | 74 Rue De La Roche | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue D Anjou | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 12/03/2025 | 2 Res Du Vieux Manoir | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 25/02/2025 | 9006 Rue De L Hotel De Ville | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue Des Acacias | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 24/02/2025 | 1b Rue Du Fief | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 21/02/2025 | 7 Imp Du Jaunay | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |