153 634 €
T3
49 m²
MACHE
85190
+19%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 634 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
MACHE (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 634 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 316 €
Prix net vendeur
146 318 €
Frais de notaire
+11 861 €
Émoluments
1 879 €
Droits & taxes
8 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 495 €
Capital à emprunter
165 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 166 152 € | 17 207 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 174 240 € | 25 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 189 000 € | 40 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 56 495 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 73 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
6 468 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MACHE ↗ +16.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AIZENAY
|
157 134 € | 3 207 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T4 MACHE
|
144 000 € | 2 667 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHE
|
144 000 € | 2 667 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHE
|
144 000 € | 2 667 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHE
|
144 000 € | 2 667 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
143 134 € | 2 921 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
138 750 € | 2 668 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
138 750 € | 2 668 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
137 000 € | 2 585 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
137 000 € | 2 585 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
137 000 € | 2 585 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENANSAULT
|
133 334 € | 2 721 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENANSAULT
|
133 334 € | 2 721 € | 49 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 3 Pl De L Eglise | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 25/04/2025 | 51 Imp Des Garennes | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 12/11/2024 | 5246 Rimedoux | 51 000 € | 50 m² | 1 020 € |
| 10/07/2024 | 19 Rue Du Lac | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 22/03/2024 | 101 Les Flachausieres | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 06/12/2023 | La Grondiniere | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 08/06/2023 | 21 Rue Du Calvaire | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |