157 134 €
T3
49 m²
AIZENAY
85190
+25%
vs marché
3 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 134 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
AIZENAY (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 134 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 483 €
Prix net vendeur
149 651 €
Frais de notaire
+12 090 €
Émoluments
1 911 €
Droits & taxes
8 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 224 €
Capital à emprunter
169 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 169 932 € | 17 631 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 178 200 € | 25 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 193 320 € | 41 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
6 468 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIZENAY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIZENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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137 000 € | 2 585 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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137 000 € | 2 585 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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137 000 € | 2 585 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 7 Rue Du Marechal Foch | 235 000 € | 32 m² | 7 344 € |
| 27/05/2025 | 9 Pl De L Aire Buron | 102 000 € | 49 m² | 2 082 € |
| 08/04/2025 | 19 Av De Verdun | 308 000 € | 56 m² | 5 500 € |
| 17/03/2025 | 1 Imp De La Taillanderie | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 14/03/2025 | 74 Rue De La Roche | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue D Anjou | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 31/01/2025 | 12 Imp Du Seigle | 203 000 € | 60 m² | 3 383 € |
| 17/12/2024 | 86 Rte De Mache | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Des Etoiles | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 14/11/2024 | 42 Pl Du Champ De Foire | 148 500 € | 64 m² | 2 320 € |
| 14/10/2024 | 154 Rte De Nantes | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 14/10/2024 | 9006 La Charrie | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 10/09/2024 | 24b Rte De Mache | 145 500 € | 62 m² | 2 347 € |
| 30/08/2024 | 4 Saint Joseph Des Landes | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 09/08/2024 | 48 Rte De Challans | 253 500 € | 69 m² | 3 674 € |