268 000 €
T3
81 m²
MACAU
33460
+9%
vs marché
3 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
MACAU (33460)
Terrain
239 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
10 692 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MACAU ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MACAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CUSSAC FORT MEDOC
|
268 000 € | 2 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T3 MACAU
|
268 000 € | 3 309 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T5 MARGAUX
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARSAC
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARSAC
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARSAC
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARSAC
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUSSAC FORT MEDOC
|
270 000 € | 2 784 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARSAC
|
270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOUSSANS
|
270 500 € | 2 847 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
264 430 € | 2 644 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARSAC
|
272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 CUSSAC FORT MEDOC
|
272 300 € | 2 723 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
273 410 € | 3 107 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
273 410 € | 3 107 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Che Du Petit Bouscaton | 209 000 € | 79 m² | 2 646 € |
| 28/04/2025 | 4 Vc Caminot De Sauves | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Du Lavoir De La Grillade | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 18/02/2025 | 10 Lot Cam De Seurin | 305 550 € | 99 m² | 3 086 € |
| 14/02/2025 | 19 Che De La Fraichere | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 25/11/2024 | 32 Vc Grand Chemin De Fronton | 329 150 € | 100 m² | 3 292 € |
| 18/11/2024 | 8 Av Gen De Gaulle | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 26/09/2024 | 4 Pas De Rethondes | 244 500 € | 81 m² | 3 019 € |
| 13/09/2024 | 2 Che De Guittot | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 10/09/2024 | 41 Rte De Louens | 289 000 € | 93 m² | 3 108 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue De La Ronde Des Charmes | 336 510 € | 87 m² | 3 868 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 22/04/2024 | 18 Av De La Gare | 228 000 € | 76 m² | 3 000 € |
| 05/04/2024 | 34 Che De La Garenne | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 29/03/2024 | 5 Che Des Peyrettes | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |