273 410 €
T4
88 m²
MARGAUX
33460
+31%
vs marché
3 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 410 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MARGAUX (33460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 020 €
Prix net vendeur
260 390 €
Frais de notaire
+19 686 €
Émoluments
2 973 €
Droits & taxes
15 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 096 €
Capital à emprunter
293 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 294 252 € | 30 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 308 640 € | 44 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 334 800 € | 71 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 363 840 € | 100 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 130 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
11 616 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGAUX ↘ -29.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARGAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARGAUX
2 578-2 728€
62j
2 690-2 840€
63j
2 862-3 012€
81j
3 012-3 162€
33j
3 108-3 258€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARGAUX
|
273 410 € | 3 107 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 MARGAUX
|
273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 CANTENAC
|
273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARGAUX
|
273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 CANTENAC
|
273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGAUX
|
273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGAUX
|
273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARGAUX
|
273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T4 MACAU
|
273 900 € | 3 113 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACAU
|
273 900 € | 3 113 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARGAUX
|
272 618 € | 2 478 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGAUX
|
272 618 € | 2 478 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 CUSSAC FORT MEDOC
|
272 300 € | 2 723 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
274 734 € | 3 195 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 MACAU
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 15 Rue De L'ancienne Poste | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Joliot Curie | 214 500 € | 70 m² | 3 064 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Du Parc Des Sports | 139 000 € | 76 m² | 1 829 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue Georges Mandel | 151 750 € | 100 m² | 1 518 € |
| 23/12/2024 | 303a Castelneou-sud | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 7d Che Du Peseou | 166 000 € | 73 m² | 2 274 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Gambetta | 275 050 € | 99 m² | 2 778 € |
| 28/08/2024 | 1 Che De Boulibranne | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 12/08/2024 | 7 Rue Armand Lalande | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 18/07/2024 | 33 Crs De La Marne | 134 000 € | 72 m² | 1 861 € |
| 24/06/2024 | 11 Rte Des Doumens | 34 000 € | 84 m² | 405 € |
| 07/05/2024 | 20 Che De La Forge | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 07/05/2024 | 11b Rue Pasteur | 249 350 € | 105 m² | 2 375 € |
| 30/04/2024 | 5 All De L'arc En Ciel | 276 000 € | 84 m² | 3 286 € |
| 12/04/2024 | 4b Rue Georges Mandel | 212 340 € | 94 m² | 2 259 € |