179 200 €
T4
102 m²
MABLY
42300
-7%
vs marché
1 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 200 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MABLY (42300) • Mably
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 717 €
Prix net vendeur
171 483 €
Frais de notaire
+13 587 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 787 €
Capital à emprunter
192 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 202 920 € | 29 412 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 46 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 772 € | 3,40% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 85 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
13 464 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MABLY ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MABLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 38 Rte De Paris | 149 000 € | 102 m² | 1 461 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Francois Mitterrand | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 27/02/2025 | 29 Rue Beaumarchais | 150 790 € | 85 m² | 1 774 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Suzanne Lacore | 209 000 € | 119 m² | 1 756 € |
| 05/02/2025 | 75 Rte De Paris | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Louis Mercier | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 24/01/2025 | 70 Rue Du Fort De Troyon | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Anne Frank | 249 412 € | 96 m² | 2 598 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 218 000 € | 108 m² | 2 019 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Des Merisiers | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 27/12/2024 | 2 Av Des Oreades | 108 000 € | 103 m² | 1 049 € |
| 06/12/2024 | 29 Rue De La Maison Du Passeur | 157 500 € | 87 m² | 1 810 € |
| 02/12/2024 | 277 Rte De Briennon | 118 700 € | 110 m² | 1 079 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue De La Maison Du Passeur | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 14/11/2024 | 22 Rue Jean Bailly | 176 700 € | 104 m² | 1 699 € |