179 000 €
T5
110 m²
VILLEREST
42300
-21%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VILLEREST (42300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
14 520 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEREST ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEREST
|
179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
180 000 € | 1 607 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
175 000 € | 1 620 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
175 000 € | 1 620 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
175 000 € | 1 620 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
175 000 € | 1 620 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MABLY
|
185 000 € | 1 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MABLY
|
185 000 € | 1 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES TUILERIES
|
185 000 € | 1 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MABLY
|
185 000 € | 1 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
189 000 € | 1 750 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
189 000 € | 1 750 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T7 MABLY
|
189 000 € | 1 454 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROANNE
|
165 000 € | 1 375 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROANNE
|
157 000 € | 1 308 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 121 Rue Charles Chaize | 253 000 € | 111 m² | 2 279 € |
| 16/05/2025 | 239 Che Des Servoirets | 253 850 € | 95 m² | 2 672 € |
| 12/05/2025 | 7 Av Des Platanes | 137 010 € | 99 m² | 1 384 € |
| 30/04/2025 | 42 Imp Des Muriers | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 15/04/2025 | 189 Rte Du Barrage | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 03/04/2025 | 13 Rue D Urfe | 62 000 € | 92 m² | 674 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Des Pierrisses | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 21/02/2025 | 118b Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 225 600 € | 93 m² | 2 426 € |
| 20/02/2025 | 547 Rte Du Pont | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 13/01/2025 | 921 Rue Jean Moulin | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 30/12/2024 | 34 Rue Des Pierrisses | 135 000 € | 118 m² | 1 144 € |
| 05/12/2024 | 222 Rte De Seigne | 264 150 € | 117 m² | 2 258 € |
| 29/11/2024 | 331 Rue De Montagny | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 28/10/2024 | 256 Rue Des Hauts De La Mirandole | 244 900 € | 107 m² | 2 289 € |
| 15/10/2024 | 2315 Rte De St Sulpice | 232 750 € | 107 m² | 2 175 € |