185 000 €
T5
104 m²
MABLY
42300
-11%
vs marché
1 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MABLY (42300) • les Buttes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
13 728 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MABLY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MABLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MABLY
|
185 000 € | 1 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MABLY
|
185 000 € | 1 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES TUILERIES
|
185 000 € | 1 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
189 000 € | 1 750 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
189 000 € | 1 750 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T7 MABLY
|
189 000 € | 1 454 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
180 000 € | 1 607 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEREST
|
179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEREST
|
179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
175 000 € | 1 620 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
175 000 € | 1 620 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
175 000 € | 1 620 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
175 000 € | 1 620 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROANNE
|
165 000 € | 1 375 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 38 Rte De Paris | 149 000 € | 102 m² | 1 461 € |
| 27/02/2025 | 29 Rue Beaumarchais | 150 790 € | 85 m² | 1 774 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Suzanne Lacore | 209 000 € | 119 m² | 1 756 € |
| 05/02/2025 | 75 Rte De Paris | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Louis Mercier | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 24/01/2025 | 70 Rue Du Fort De Troyon | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Anne Frank | 249 412 € | 96 m² | 2 598 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 218 000 € | 108 m² | 2 019 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Des Merisiers | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 27/12/2024 | 2 Av Des Oreades | 108 000 € | 103 m² | 1 049 € |
| 06/12/2024 | 29 Rue De La Maison Du Passeur | 157 500 € | 87 m² | 1 810 € |
| 02/12/2024 | 277 Rte De Briennon | 118 700 € | 110 m² | 1 079 € |
| 14/11/2024 | 22 Rue Jean Bailly | 176 700 € | 104 m² | 1 699 € |
| 13/11/2024 | 13 Rue De Bir Hakeim | 78 850 € | 83 m² | 950 € |
| 13/11/2024 | 1b Pl Du Huit Mai | 199 900 € | 104 m² | 1 922 € |