799 000 €
T5
156 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT
69002
-7%
vs marché
5 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 156 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69002) • ainay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 048 €
Prix net vendeur
760 952 €
Frais de notaire
+54 018 €
Émoluments
7 772 €
Droits & taxes
44 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 018 €
Capital à emprunter
853 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 196 €/mois | 30 897 €/mois | 856 464 € | 88 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 484 €/mois | 22 679 €/mois | 898 080 € | 130 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 413 €/mois | 16 403 €/mois | 974 340 € | 206 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 1 059 120 € | 291 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 1 146 900 € | 379 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,81%
22 476 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 873 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 573 €/an
GLI (3,0%)
674 €/an
Vacance locative
1 872 €/an
Total charges
7 087 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 873 €
Fourchette marché
1 370 - 2 035 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 873 €
Mensualité crédit
- 3 707 €
Charges mensuelles
- 591 €
Cashflow négatif ⚠
-2 425 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Appartements de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Rue Emile Zola | 5 700 000 € | 130 m² | 43 846 € |
| 19/05/2025 | 11 Quai Rambaud | 530 000 € | 126 m² | 4 206 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Merciere | 585 000 € | 124 m² | 4 718 € |
| 28/03/2025 | 5 Quai Mal Joffre | 856 050 € | 152 m² | 5 632 € |
| 28/03/2025 | 33 Pl Bellecour | 826 300 € | 167 m² | 4 948 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Du Plat | 1 270 000 € | 130 m² | 9 769 € |
| 13/03/2025 | 59 Rue Franklin | 393 000 € | 166 m² | 2 367 € |
| 13/03/2025 | 59 Rue Franklin | 357 000 € | 166 m² | 2 151 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Clotilde Bizolon | 1 221 530 € | 183 m² | 6 675 € |
| 29/11/2024 | 26 Quai Jean Moulin | 750 000 € | 138 m² | 5 435 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Duhamel | 644 020 € | 124 m² | 5 194 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue President Carnot | 750 000 € | 132 m² | 5 682 € |
| 01/10/2024 | 15 Rue Des Remparts D'ainay | 780 450 € | 134 m² | 5 824 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Grolee | 860 000 € | 151 m² | 5 695 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 826 200 € | 134 m² | 6 166 € |