197 580 €
T4
97 m²
LYE
36600
+45%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 580 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LYE (36600)
Terrain
1 499 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 409 €
Prix net vendeur
188 171 €
Frais de notaire
+14 732 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 312 €
Capital à emprunter
212 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
12 804 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LYE ↘ -7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LYE
|
197 580 € | 2 037 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYE
|
197 580 € | 2 058 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYE
|
197 580 € | 2 058 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYE
|
207 000 € | 2 050 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYE
|
207 000 € | 2 050 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T7 LA VERNELLE
|
209 800 € | 1 734 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA VERNELLE
|
209 800 € | 1 734 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T4 VALENCAY
|
177 000 € | 1 735 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCAY
|
177 000 € | 1 735 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCAY
|
177 000 € | 1 735 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCAY
|
177 000 € | 1 735 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYE
|
170 000 € | 1 683 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYE
|
170 000 € | 1 683 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VERNELLE
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VERNELLE
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 2053 Rte De Villentrois | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 08/08/2024 | 35 Imp Des Augnieres | 72 000 € | 104 m² | 692 € |
| 15/03/2024 | 114 Rte De Villentrois | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 08/03/2024 | 19 Rte De La Haute Choltiere | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 01/02/2024 | 125 Che Du Moulin Venail | 84 580 € | 90 m² | 940 € |
| 12/09/2023 | 195 Rte De Villentrois | 141 430 € | 109 m² | 1 298 € |
| 07/09/2023 | 5 Les Aubruns | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 20/07/2023 | 3184 Rte De Chateauvieux | 90 000 € | 115 m² | 783 € |