170 000 €
T4
101 m²
LYE
36600
+20%
vs marché
1 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LYE (36600) • Lye
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
13 332 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LYE ↘ -7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LYE
|
170 000 € | 1 683 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VERNELLE
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VERNELLE
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VERNELLE
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCAY
|
177 000 € | 1 735 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCAY
|
177 000 € | 1 735 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALENCAY
|
177 000 € | 1 416 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALENCAY
|
177 000 € | 1 735 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCAY
|
177 000 € | 1 735 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALENCAY
|
177 000 € | 1 416 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCAY
|
177 000 € | 1 416 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCAY
|
177 000 € | 1 416 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 VEUIL
|
177 800 € | 1 411 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEUIL
|
177 800 € | 1 411 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEUIL
|
177 800 € | 1 411 € | 126 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 2053 Rte De Villentrois | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 08/08/2024 | 35 Imp Des Augnieres | 72 000 € | 104 m² | 692 € |
| 15/03/2024 | 114 Rte De Villentrois | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 08/03/2024 | 19 Rte De La Haute Choltiere | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 01/02/2024 | 125 Che Du Moulin Venail | 84 580 € | 90 m² | 940 € |
| 12/09/2023 | 195 Rte De Villentrois | 141 430 € | 109 m² | 1 298 € |
| 07/09/2023 | 5 Les Aubruns | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 20/07/2023 | 3184 Rte De Chateauvieux | 90 000 € | 115 m² | 783 € |