367 000 €
T5
98 m²
LUZARCHES
95270
+3%
vs marché
3 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LUZARCHES (95270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 476 €
Prix net vendeur
349 524 €
Frais de notaire
+25 798 €
Émoluments
3 827 €
Droits & taxes
20 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 798 €
Capital à emprunter
392 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 394 380 € | 40 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 413 520 € | 60 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 174 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
12 936 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUZARCHES ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUZARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BELLOY EN FRANCE
|
367 000 € | 3 745 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR OISE
|
369 000 € | 3 618 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIARMES
|
369 000 € | 3 618 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIARMES
|
369 000 € | 3 618 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR OISE
|
369 000 € | 3 618 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR OISE
|
369 000 € | 3 618 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONTEL
|
369 000 € | 3 025 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONTEL
|
369 000 € | 3 025 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUGY
|
369 900 € | 3 457 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUGY
|
369 900 € | 3 457 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUGY
|
369 900 € | 3 457 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS LUZARCHES
|
370 000 € | 3 246 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS LUZARCHES
|
370 000 € | 3 246 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS LUZARCHES
|
362 900 € | 3 523 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUZARCHES
|
362 900 € | 3 523 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 4 Rue Des Sapins | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Jules Verne | 413 000 € | 97 m² | 4 258 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Colbert | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 07/03/2025 | 19ter Av De La Liberation | 161 500 € | 102 m² | 1 583 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue De Goelle | 349 000 € | 99 m² | 3 525 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Des Gantiers | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |
| 18/01/2025 | 1b All Des Cerisiers | 415 000 € | 111 m² | 3 739 € |
| 18/12/2024 | 9001 Le Fresne | 334 000 € | 97 m² | 3 443 € |
| 05/12/2024 | 29 Rue Du Pontcel | 277 000 € | 93 m² | 2 978 € |
| 03/12/2024 | 66 Rue Saint Damien | 456 630 € | 102 m² | 4 477 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Des Trois Saules | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Des Chataigniers | 335 000 € | 108 m² | 3 102 € |
| 21/09/2024 | 29 Rue Vivien | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 21/09/2024 | 9 Rue Des Chataigniers | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 06/08/2024 | 5 Rue Le Corbusier | 373 000 € | 110 m² | 3 391 € |