157 800 €
T7
180 m²
LURE
70200
-34%
vs marché
877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 800 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LURE (70200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 069 €
Prix net vendeur
151 731 €
Frais de notaire
+12 233 €
Émoluments
1 931 €
Droits & taxes
8 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 033 €
Capital à emprunter
170 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 170 688 € | 17 659 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 26 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,06%
23 760 €/an
Rendement net
9,57%
après charges
Cashflow
+371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 100 € | 816 € | 206 m² | 9 | Voir |
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T9 FROIDETERRE
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147 400 € | 692 € | 213 m² | 9 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 35b Rue Henry Marsot | 257 000 € | 160 m² | 1 606 € |
| 26/05/2025 | 22 Rue De La Metairie | 222 800 € | 168 m² | 1 326 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Rene Andre | 250 000 € | 152 m² | 1 645 € |
| 02/12/2024 | 6 Imp Des Roses | 232 430 € | 162 m² | 1 435 € |
| 13/06/2024 | 5 Rue Louis Pergaud | 146 000 € | 166 m² | 880 € |
| 15/01/2024 | 12 Av De Mortard | 134 300 € | 145 m² | 926 € |
| 31/10/2023 | 38 Rue Roger Salengro | 153 000 € | 150 m² | 1 020 € |
| 13/10/2023 | 111 Av De La Republique | 209 100 € | 177 m² | 1 181 € |
| 11/07/2023 | 17 Rue Francois Pernel | 49 000 € | 180 m² | 272 € |
| 05/07/2023 | 6 Imp Des Roses | 224 430 € | 162 m² | 1 385 € |
| 24/06/2023 | 18 Rue Des Fincelles | 212 000 € | 162 m² | 1 309 € |
| 30/03/2023 | 9 Rue Des Pres Champrin | 123 000 € | 144 m² | 854 € |