399 000 €
T3
79 m²
LUGRIN
74500
+12%
vs marché
5 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
LUGRIN (74500) • Lugrin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
10 428 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LUGRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PUBLIER
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PUBLIER
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PUBLIER
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399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 VINZIER
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399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PUBLIER
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUGRIN
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400 000 € | 4 598 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PUBLIER
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395 000 € | 5 338 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 EVIAN LES BAINS
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394 900 € | 4 816 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NEUVECELLE
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390 000 € | 5 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUVECELLE
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390 000 € | 5 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUVECELLE
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390 000 € | 5 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUVECELLE
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390 000 € | 5 132 € | 76 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/10/2024 | 25 Rte De Chez Cachat | 610 000 € | 86 m² | 7 093 € |
| 06/09/2024 | 4 Che Du Grand Tronc | 412 000 € | 85 m² | 4 847 € |
| 27/08/2024 | 18 Rte De Troubois | 230 300 € | 68 m² | 3 387 € |
| 21/05/2024 | 5393a En Rys | 410 000 € | 74 m² | 5 541 € |
| 18/12/2023 | 5272 Chez Les Nives | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 10/11/2023 | 17 Imp Des Bois De Rys | 460 000 € | 64 m² | 7 188 € |
| 10/10/2023 | 25 Rte Du Champ Poirier | 313 000 € | 70 m² | 4 471 € |
| 12/09/2023 | 18 Rte De Cretal | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 30/06/2023 | 5185 Les Pres Parrau | 108 913 € | 75 m² | 1 452 € |
| 24/05/2023 | 5917 Domaine D Alleman Nord | 490 500 € | 85 m² | 5 771 € |
| 04/05/2023 | 75 Rte Nationale | 4 700 000 € | 64 m² | 73 438 € |