390 000 €
T4
75 m²
NEUVECELLE
74500
+7%
vs marché
5 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
NEUVECELLE (74500)
Terrain
125 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
9 900 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVECELLE ↗ +12.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVECELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EVIAN LES BAINS
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390 000 € | 5 417 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUVECELLE
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390 000 € | 5 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUVECELLE
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390 000 € | 5 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 EVIAN LES BAINS
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390 000 € | 5 417 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 EVIAN LES BAINS
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390 000 € | 5 417 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUVECELLE
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390 000 € | 5 132 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T6 ST PAUL EN CHABLAIS
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390 000 € | 4 643 € | 84 m² | 6 | Voir |
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T4 PUBLIER
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395 000 € | 5 338 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 PUBLIER
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PUBLIER
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399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 PUBLIER
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PUBLIER
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VINZIER
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 74 Av Des Chataigniers | 615 000 € | 95 m² | 6 474 € |
| 15/02/2025 | 235 Av Du Club Hippique | 595 000 € | 74 m² | 8 041 € |
| 23/01/2025 | 600 Av De Forchex | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 19/12/2024 | 75c Che Des Houches | 550 000 € | 82 m² | 6 707 € |
| 17/10/2024 | 17 Av Du Club Hippique | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 27/09/2024 | 171c Che Des Confertes | 355 000 € | 77 m² | 4 610 € |
| 31/05/2024 | 128 Che Des Peupliers | 525 000 € | 68 m² | 7 721 € |
| 30/04/2024 | 17 Av Du Club Hippique | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 23/10/2023 | 575c Av De Maxilly | 403 900 € | 84 m² | 4 808 € |
| 28/09/2023 | 128 Che Des Peupliers | 435 000 € | 68 m² | 6 397 € |
| 08/09/2023 | 95 Av De Verlagny | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 05/06/2023 | 969 Av De Milly | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 28/04/2023 | 1778 Av De Milly | 413 966 € | 72 m² | 5 750 € |
| 20/04/2023 | 100 Che Des Peupliers | 430 520 € | 67 m² | 6 426 € |