300 000 €
T3
79 m²
LUGRIN
74500
+6%
vs marché
3 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
LUGRIN (74500) • Lugrin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 640 €
Prix net vendeur
284 360 €
Frais de notaire
+21 330 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 330 €
Capital à emprunter
321 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
10 428 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUGRIN ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUGRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LUGRIN
|
300 000 € | 3 797 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUGRIN
|
300 000 € | 3 797 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUGRIN
|
300 000 € | 3 797 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUGRIN
|
300 000 € | 3 797 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 AMPHION LES BAINS
|
298 000 € | 3 386 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
295 000 € | 3 315 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GINGOLPH
|
309 000 € | 3 593 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GINGOLPH
|
309 000 € | 3 593 € | 86 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | 4 Rte Du Chef Lieu | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 25/07/2024 | 34c Rte De Cretal | 800 000 € | 78 m² | 10 256 € |
| 12/07/2024 | 4 Rte Du Chef Lieu | 233 400 € | 62 m² | 3 765 € |
| 30/05/2024 | 5939 Le Petit Tronc | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 03/05/2023 | 68 Rte Nationale | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 13/04/2023 | 14 Rte Du Chef Lieu | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |