415 935 €
T7
141 m²
LUGOS
33830
-2%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 935 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
LUGOS (33830) • Lugos
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 935 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 911 €
Prix net vendeur
398 024 €
Frais de notaire
+29 125 €
Émoluments
4 292 €
Droits & taxes
23 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 060 €
Capital à emprunter
445 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 320 €/mois | 16 121 €/mois | 446 880 € | 46 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 468 600 € | 68 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 107 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 552 720 € | 152 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 197 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
18 612 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
Distribution des prix
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| 19/05/2025 | 19 Rue De La Forge | 359 110 € | 135 m² | 2 660 € |
| 19/05/2025 | 42 Rue Bois Perron | 439 400 € | 157 m² | 2 799 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue De L Eglise | 242 500 € | 125 m² | 1 940 € |