420 000 €
T7
149 m²
LUGOS
33830
-6%
vs marché
2 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
LUGOS (33830) • Lugos
Terrain
149 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
19 668 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LUGOS
|
420 000 € | 2 819 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUGOS
|
415 935 € | 2 950 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUGOS
|
415 935 € | 2 950 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUGOS
|
415 935 € | 2 792 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUGOS
|
412 000 € | 2 922 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUGOS
|
412 000 € | 2 922 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELIN BELIET
|
449 000 € | 2 897 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELIN BELIET
|
449 000 € | 2 897 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELIN BELIET
|
449 000 € | 2 897 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUGOS
|
380 000 € | 2 484 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUGOS
|
380 000 € | 2 484 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUGOS
|
380 000 € | 2 484 € | 153 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19 Rue De La Forge | 359 110 € | 135 m² | 2 660 € |
| 19/05/2025 | 42 Rue Bois Perron | 439 400 € | 157 m² | 2 799 € |
| 11/06/2024 | 41c Rue De La Gare | 790 000 € | 172 m² | 4 593 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue De L Eglise | 242 500 € | 125 m² | 1 940 € |