474 320 €
T5
138 m²
LUDON MEDOC
33290
+8%
vs marché
3 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 320 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LUDON MEDOC (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 425 €
Prix net vendeur
453 895 €
Frais de notaire
+32 957 €
Émoluments
4 828 €
Droits & taxes
26 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 277 €
Capital à emprunter
507 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 063 €/mois | 18 373 €/mois | 509 292 € | 52 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 451 €/mois | 13 488 €/mois | 534 120 € | 77 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 579 420 € | 122 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 629 760 € | 173 211 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 681 900 € | 225 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
18 216 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUDON MEDOC ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUDON MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 2 Rue De La Longua | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 31/01/2025 | 14b Rte De Pauillac | 443 100 € | 124 m² | 3 573 € |
| 30/01/2025 | 27 Rue De La Fouineyre | 408 000 € | 113 m² | 3 611 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue Gasteau | 282 500 € | 111 m² | 2 545 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Des Genets | 410 000 € | 124 m² | 3 306 € |
| 29/10/2024 | 15b Che De Noel | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue Des Eglantiers | 356 415 € | 146 m² | 2 441 € |
| 08/07/2024 | 1 All D'ysengrin | 364 373 € | 111 m² | 3 283 € |
| 28/06/2024 | 44b Rte Du Gd Verger | 364 335 € | 125 m² | 2 915 € |
| 12/06/2024 | 2 Imp De Lauga | 70 000 € | 131 m² | 534 € |
| 04/06/2024 | 33 Rue Des Tonneliers | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 28/05/2024 | 42b Av Du Onze Novembre | 297 000 € | 115 m² | 2 583 € |
| 15/05/2024 | 2b Rue Des Eglantiers | 108 000 € | 111 m² | 973 € |
| 18/04/2024 | 9005 Rte Du Gd Verger | 142 000 € | 117 m² | 1 214 € |
| 08/11/2023 | 9001 Les Lauriers-sud | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |