880 000 €

T6 222 m²

LUCENAY 69480

+7% vs marché

3 964 €/m²

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880 000 €

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Maison • 6 pièces • 222 m²

SANS TRAVAUX

LUCENAY (69480) • Lucenay

Terrain 1 596 m²

Construction 2005

Copropriété 20 lots

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A 69 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

LUCENAY VILLA DE PLAIN PIED GRAND STANDING 225 M2 HAB 15695 M2 DLUCENAY GOLF VILLA DE GRAND STANDING ENTIÈREMENT DE PLAIN PIED-VUE DEGAGEE ET PRESTATIONS PREMIUM Dans un environnem...

Quartier Lucenay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 880 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 846 €

Prix net vendeur 846 154 €

Frais de notaire +59 862 €

Émoluments 8 589 €

Droits & taxes 49 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 939 862 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 939 862 €

Capital à emprunter 939 862 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 234 €/mois	34 042 €/mois	943 656 €	97 781 €	3,15%
10 ans	8 246 €/mois	24 988 €/mois	989 520 €	143 645 €	3,20%
15 ans	5 964 €/mois	18 073 €/mois	1 073 520 €	227 645 €	3,30%
20 ans	4 862 €/mois	14 733 €/mois	1 166 880 €	321 005 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 212 €/mois	12 764 €/mois	1 263 600 €	417 725 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,33%

29 304 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-3 832 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 442 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 051 €/an

GLI (2,5%) 733 €/an

Vacance locative 2 441 €/an

Total charges 9 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

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Distribution des prix

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2 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/10/2023	64 Imp Du Poisat	905 170 €	193 m²	4 690 €
02/06/2023	51 Rue De L Ancienne Poste	1 480 000 €	200 m²	7 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).