124 900 €
T2
39 m²
LUCE
28110
+25%
vs marché
3 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LUCE (28110) • Centre Ancien
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 070 €
Prix net vendeur
117 830 €
Frais de notaire
+9 907 €
Émoluments
1 606 €
Droits & taxes
6 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 807 €
Capital à emprunter
134 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 250 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 142 320 € | 20 994 € | 3,25% |
| 15 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 154 440 € | 33 114 € | 3,35% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 47 634 € | 3,50% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 62 874 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,50%
5 616 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
468 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
393 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
468 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
468 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 468 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-266 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUCE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LUCE
2 196-2 346€
293j
2 383-2 533€
143j
2 558-2 708€
66j
2 787-2 937€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 12/12/2025 | 2 All De La Flute Enchantee | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 01/12/2025 | 82 Rue Rene Langlois | 110 400 € | 56 m² | 1 971 € |
| 27/11/2025 | 18 Av Coriolan | 92 350 € | 40 m² | 2 309 € |
| 14/11/2025 | 123 Rue De La Republique | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 105 500 € | 52 m² | 2 029 € |
| 30/10/2025 | 18 Rue De La Republique | 63 000 € | 23 m² | 2 739 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 11/10/2025 | 32 Rue Du Marechal Leclerc | 128 500 € | 43 m² | 2 988 € |
| 23/09/2025 | 4 Av Coriolan | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 22/09/2025 | 4 Av Coriolan | 67 000 € | 20 m² | 3 350 € |
| 09/09/2025 | 4 Av Coriolan | 48 000 € | 22 m² | 2 182 € |
| 28/08/2025 | 29 Rue Du Moulin | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € |
| 02/07/2025 | 71 Rue De La Republique | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 24/06/2025 | 1 All De La Flute Enchantee | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |