Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
Votre agence FONCIA vous propose d'acquérir ce bel appartement de deux pièces situé dans une résidence récente de 2020. En dernier étage avec ascenseur, il dispose de belles presta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 250 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 142 320 € | 20 994 € | 3,25% |
| 15 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 154 440 € | 33 114 € | 3,35% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 47 634 € | 3,50% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 62 874 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUCE ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LUCE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LUCEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LUCE
|
124 900 € | 3 203 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
125 000 € | 2 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
125 000 € | 2 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
127 000 € | 3 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
121 000 € | 2 521 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
129 000 € | 2 688 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
119 000 € | 2 833 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
119 000 € | 2 833 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
118 000 € | 2 458 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
118 000 € | 2 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
116 600 € | 2 429 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
114 900 € | 2 498 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
114 000 € | 2 850 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
113 300 € | 2 635 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
113 300 € | 2 635 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 12/12/2025 | 2 All De La Flute Enchantee | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 01/12/2025 | 82 Rue Rene Langlois | 110 400 € | 56 m² | 1 971 € |
| 27/11/2025 | 18 Av Coriolan | 92 350 € | 40 m² | 2 309 € |
| 14/11/2025 | 123 Rue De La Republique | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 105 500 € | 52 m² | 2 029 € |
| 30/10/2025 | 18 Rue De La Republique | 63 000 € | 23 m² | 2 739 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 11/10/2025 | 32 Rue Du Marechal Leclerc | 128 500 € | 43 m² | 2 988 € |
| 23/09/2025 | 4 Av Coriolan | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 22/09/2025 | 4 Av Coriolan | 67 000 € | 20 m² | 3 350 € |
| 09/09/2025 | 4 Av Coriolan | 48 000 € | 22 m² | 2 182 € |
| 28/08/2025 | 29 Rue Du Moulin | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € |
| 02/07/2025 | 71 Rue De La Republique | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 24/06/2025 | 1 All De La Flute Enchantee | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |