112 000 €
T2
48 m²
LUCE
28110
-10%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
LUCE (28110) • Centre Ancien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 340 €
Prix net vendeur
105 660 €
Frais de notaire
+9 072 €
Émoluments
1 489 €
Droits & taxes
6 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 072 €
Capital à emprunter
121 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 121 548 € | 12 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 127 440 € | 18 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 138 240 € | 29 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 150 240 € | 41 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
6 336 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUCE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LUCE
|
112 000 € | 2 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
118 000 € | 2 458 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
118 000 € | 2 458 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 LUCE
|
105 000 € | 1 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUCE
|
105 000 € | 1 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 LUCE
|
119 500 € | 2 298 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
119 500 € | 2 298 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
101 000 € | 2 244 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 LUCE
|
99 900 € | 1 816 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUCE
|
99 900 € | 1 816 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 18 Av Coriolan | 120 500 € | 46 m² | 2 620 € |
| 19/05/2025 | 29 Rue Du Moulin | 78 990 € | 39 m² | 2 025 € |
| 12/05/2025 | 2 All De La Flute Enchantee | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 30/04/2025 | 2 All De La Flute Enchantee | 157 000 € | 44 m² | 3 568 € |
| 31/03/2025 | 3 All De La Flute Enchantee | 124 900 € | 60 m² | 2 082 € |
| 07/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 118 000 € | 56 m² | 2 107 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue De L Oiseau De Feu | 154 900 € | 53 m² | 2 923 € |
| 26/02/2025 | 30 Rue Du Marechal Leclerc | 116 400 € | 42 m² | 2 771 € |
| 29/01/2025 | 4 Jardin Camille Corot | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Du Parc | 174 750 € | 68 m² | 2 570 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Du Parc | 131 000 € | 49 m² | 2 673 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Du Parc | 111 000 € | 46 m² | 2 413 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Du Parc | 112 500 € | 45 m² | 2 500 € |
| 26/10/2024 | 1 All De La Flute Enchantee | 80 000 € | 39 m² | 2 051 € |