104 500 €
Bien
48 m²
LUCE
28110
N/A
vs marché
2 177
€/m²
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Créer un compte gratuit104 500 €
Bien • 2 pièces • 48 m²
LUCE (28110) • Centre Ancien
Copropriété
110 lots
Jardin
Garage
DPE
C
139 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement T2 Lumineux proche de toutes les commodités.Imaginez… Le matin, la lumière de l’Ouest inonde doucement votre séjour. Vous ouvrez les fenêtres, la vue est dégagée, le ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 976 €
Prix net vendeur
99 524 €
Frais de notaire
+8 651 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 151 €
Capital à emprunter
113 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 113 820 € | 11 985 € | 3,20% |
| 10 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 119 400 € | 17 565 € | 3,25% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 945 € | 3,35% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 39 285 € | 3,45% |
| 25 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 153 900 € | 52 065 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
6 336 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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