239 000 €
T3
75 m²
LOYETTES
01360
+28%
vs marché
3 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
LOYETTES (01360) • Loyettes
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
9 900 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOYETTES ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOYETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 57 Rue Des Pervenches | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 25/03/2025 | 50 Imp Du Clos Joly | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 10/03/2025 | 163 Rue Charles Pigeon | 295 860 € | 94 m² | 3 147 € |
| 10/03/2025 | 163 Rue Charles Pigeon | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 12/11/2024 | 707 Rue Du Sablon | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 05/07/2024 | 22 Imp Terres Billot | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 25/03/2024 | 115 Rue De La Croix De Bois | 320 900 € | 92 m² | 3 488 € |
| 14/12/2023 | 111 Rue De La Cabrotte | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 30/10/2023 | 280 Rue Du Godimut | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 16/10/2023 | 162 Imp Saint Rambert | 315 800 € | 85 m² | 3 715 € |
| 11/08/2023 | 418 Rue De Grange Peyraud | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 27/07/2023 | 380 Rue Des Boutons D Or | 311 000 € | 95 m² | 3 274 € |
| 06/07/2023 | 1 Rue De La Charme | 231 000 € | 86 m² | 2 686 € |
| 01/06/2023 | 15 Imp Maurice Andre | 402 700 € | 90 m² | 4 474 € |
| 22/05/2023 | 280 Rue Des Alluets | 335 000 € | 86 m² | 3 895 € |