257 400 €
T4
79 m²
LOYETTES
01360
+2%
vs marché
3 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 400 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LOYETTES (01360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 257 €
Prix net vendeur
245 143 €
Frais de notaire
+18 640 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 040 €
Capital à emprunter
276 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 28 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 290 640 € | 42 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 924 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 284 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
10 428 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOYETTES ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOYETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 473 Rue Des Bonnes | 375 000 € | 98 m² | 3 827 € |
| 28/03/2025 | 57 Rue Des Pervenches | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 25/03/2025 | 50 Imp Du Clos Joly | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 10/03/2025 | 163 Rue Charles Pigeon | 295 860 € | 94 m² | 3 147 € |
| 10/03/2025 | 163 Rue Charles Pigeon | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 12/11/2024 | 707 Rue Du Sablon | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 15/10/2024 | 286 Imp Emile Zola | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |
| 05/07/2024 | 22 Imp Terres Billot | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 19/04/2024 | 5 Imp Du Sablon | 317 000 € | 96 m² | 3 302 € |
| 25/03/2024 | 115 Rue De La Croix De Bois | 320 900 € | 92 m² | 3 488 € |
| 14/12/2023 | 111 Rue De La Cabrotte | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 30/10/2023 | 280 Rue Du Godimut | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 16/10/2023 | 162 Imp Saint Rambert | 315 800 € | 85 m² | 3 715 € |
| 11/08/2023 | 418 Rue De Grange Peyraud | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 27/07/2023 | 380 Rue Des Boutons D Or | 311 000 € | 95 m² | 3 274 € |