649 000 €
T5
126 m²
LOVAGNY
74330
-15%
vs marché
5 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
LOVAGNY (74330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 947 €
Prix net vendeur
621 053 €
Frais de notaire
+44 423 €
Émoluments
6 431 €
Droits & taxes
36 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 423 €
Capital à emprunter
693 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 696 192 € | 72 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 730 080 € | 106 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 792 000 € | 167 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 236 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
16 632 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-3 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOVAGNY ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOVAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOVAGNY
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649 000 € | 5 151 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISY
|
649 000 € | 5 364 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOISY
|
646 000 € | 4 969 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BALME DE SILLINGY
|
653 000 € | 5 266 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 SILLINGY
|
655 000 € | 5 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOISY
|
629 700 € | 5 120 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOVAGNY
|
672 000 € | 5 600 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BALME DE SILLINGY
|
620 000 € | 4 247 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BALME DE SILLINGY
|
620 000 € | 4 247 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BALME DE SILLINGY
|
620 000 € | 4 247 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BALME DE SILLINGY
|
620 000 € | 4 247 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPAGNY
|
620 000 € | 4 429 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 EPAGNY
|
679 000 € | 4 588 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T5 SILLINGY
|
684 000 € | 5 472 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BALME DE SILLINGY
|
599 000 € | 4 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 190 Che Des Tates | 548 750 € | 133 m² | 4 126 € |
| 03/03/2025 | 71 Che Des Quarts | 582 400 € | 122 m² | 4 774 € |
| 30/09/2024 | 136 Che Des Quarts | 720 600 € | 132 m² | 5 459 € |
| 06/09/2024 | 234 Le Champ Mignon | 912 000 € | 140 m² | 6 514 € |
| 31/01/2024 | 171 Rte Des Gorges | 674 300 € | 101 m² | 6 676 € |
| 30/01/2024 | 305 Che Des Tates | 660 000 € | 151 m² | 4 371 € |
| 30/10/2023 | 250 Rue Vy De La Verdelle | 695 000 € | 109 m² | 6 376 € |
| 30/10/2023 | 67 Che Des Quarts | 634 000 € | 143 m² | 4 434 € |
| 02/10/2023 | 200 Le Champ Mignon | 904 500 € | 141 m² | 6 415 € |
| 29/09/2023 | 196 Le Champ Mignon | 795 000 € | 103 m² | 7 718 € |