629 700 €
T5
123 m²
CHOISY
74330
+1%
vs marché
5 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 700 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
CHOISY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 116 €
Prix net vendeur
602 584 €
Frais de notaire
+43 156 €
Émoluments
6 254 €
Droits & taxes
35 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 856 €
Capital à emprunter
672 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 043 €/mois | 24 373 €/mois | 675 612 € | 70 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 904 €/mois | 17 891 €/mois | 708 480 € | 102 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 768 600 € | 163 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 835 440 € | 229 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 904 500 € | 298 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
16 236 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CHOISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 480 Rte Des Megevands | 480 000 € | 117 m² | 4 103 € |
| 26/12/2024 | 966 Rte Des Megevands | 585 000 € | 110 m² | 5 318 € |
| 11/10/2024 | 93 Rte Du Poirier Rouge | 560 000 € | 114 m² | 4 912 € |
| 21/08/2024 | 100 Rte Du Stade | 474 000 € | 109 m² | 4 349 € |
| 19/08/2024 | 52 Imp Des Charmilles | 557 700 € | 116 m² | 4 808 € |
| 27/06/2024 | 80 Imp Des Closets | 465 000 € | 122 m² | 3 811 € |
| 17/06/2024 | 119 Che De Farage | 437 150 € | 98 m² | 4 461 € |