135 000 €
T4
86 m²
LOUZE
52220
+50%
vs marché
1 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LOUZE (52220)
Terrain
748 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
11 352 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MONTIER EN DER
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119 900 € | 1 175 € | 102 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 91 Rue Grande Rue A Longeville | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 30/04/2025 | 9 Ham De Boulancourt | 32 500 € | 66 m² | 492 € |
| 16/04/2025 | 77 Rue Grande Rue A Longeville | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Du Cimetiere | 66 800 € | 66 m² | 1 012 € |
| 28/03/2025 | 4 Rte Du Jard | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Du Moulin A Louze | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Du Cimetiere | 119 167 € | 88 m² | 1 354 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue De La Haye | 15 000 € | 87 m² | 172 € |
| 29/03/2024 | 13 Ham Des Granges | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 22/03/2024 | 86 Rue Grande Rue A Longeville | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 01/03/2024 | 2 Rue Des Places | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 06/09/2023 | 2 Rle Des Croix | 42 500 € | 67 m² | 634 € |
| 14/04/2023 | 85 Rue Grande Rue A Longeville | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |